原创创业最前线12-09 06:11

摘要: 炒房客的末日或将真的到了!

9月22不眠夜,对于关心楼市的人来说注定难以入眠,尤其对于投机客更是煎熬。


喊了无数次“狼来了”之后,这一次,楼市真的有可能逆转了!


一夜之间重庆、南昌、南宁、长沙等城市接连发布楼市调控新政,而且调控均指向同一个方面——限售,而西安则出台新政规定商品房在调整价格前,须向物价局进行价格申报。


这些城市的炒房客要哭了......



9月22不眠夜,五城重磅调控


重庆限售!23日起,新房二手住房满两年后才能上市交易


根据重庆市国土房管局发布的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》要求,从9月23日起:


凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。


新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。


南昌调控升级,住宅取得不动产在后两年才可转让!



据南昌市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》,南昌实行“限房价、竞地价”政策,对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,实行限房价、限对象、限转让(简称“三限房”)等政策。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。


通过继承方式取得的“三限房”,须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。


同时,除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外,自9月23日起,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可转让。


南宁限售,一二手房证未满两年不得交易!



根据南宁市房管局发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》,自9月22日起:


进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。


严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可,对外销售商品房时,在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前,不得收取购房人任何费用。违反上述规定的,责令限期整改,并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。


通知自印发之日起执行,有效期五年。


长沙调控升级,住宅取得不动产满三年才可上市交易!


根据长沙市住建委发布的《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》,9月23日起::


1.在长沙市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售。


2.长沙市个人家庭户和集体户个人,限购一套。


3.长沙市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。


4.外来户限购一套,需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。


5.此政策实施范围为全市(暂不含浏阳市、宁乡市)。


西安楼市新政:商品住房调价前需向物价部门申报!



和其它城市发布限售措施不同,西安着眼于通过商品房价格申报控制房价。根据西安市物价局发布的《关于商品住房价格申报有关问题的通知 》要求,自9月25日起:


商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。


城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内的新建商品住房(含已领取预售许可证但尚未售出的商品住房)均列入商品住房价格申报范围。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现行政策执行,不列入申报范围。


商品住房价格实行价格公示制度,对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。 


商品住房价格实行明码标价制度。


房地产开发企业不得有下列价格行为: 


(一)不按规定明码标价; 


(二)实际成交价格高于公示价格; 


(三)经协议、决定或者其他协同行为相互串通,统一确定、维持、变更价格; 


(四)通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量、操纵价格; 


(五)捏造、散布涨价或者房源断缺等信息,哄抬价格,推动商品住房价格过高上涨; 


(六)法律、法规、规章禁止的其他价格违法行为。 


风向突变!炒房资金断或被切断


资金方面也在不断收紧,对炒房客“两头挤压”。


据悉,央行正在严查中长期、大额消费贷、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况。


北京有关房贷的金融政策变化!



据“央视”等多家媒体报道,出面表态的是“人民银行营业管理部”(相当于央行北京分行)。报道说:


针对近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流的现象,人民银行营业管理部今天(19日)傍晚表示,房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,对此人民银行营业管理部积极支持。


“人民银行营业管理部”还表示:


从本次房贷利率调整时间和调整幅度看,是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整,部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模,加大对实体经济信贷支持力度。


从具体利率水平看,各银行根据各自成本不同,进行了自主差异化定价,大型银行资金成本较低,首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小,普遍为基准利率上浮5%;中小型银行资金成本压力较大,首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。


自9月14日起,京城部分银行就开始了新一轮房贷利率上调,主要针对的是首套房房贷利率,普遍上调5%~10%,个别银行甚至上浮20%。


有机构监测,北京已有30家银行上调首套房贷款利率:


江苏银行、平安银行和包商银行已经暂停受理房贷申请;


汇丰银行、工商银行、广发银行、农业银行、北京银行、中国银行、邮储银行、建设银行是1.05倍;


恒生银行、杭州银行、民生银行、南京银行、光大银行、渤海银行、友利银行、中信银行、浦发银行是1.1倍;


东亚银行是1.15倍;


兴业银行、花旗银行、天津银行、大华银行、渣打银行、交通银行、北京农商、华夏银行、招商银行维持基准利率。


目前已经有8家银行上浮5%,9家银行上浮10%,1家银行上浮15%。


除北京以外,近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%,已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。


据最新消息,深圳的房地产金融调控又加码了。


消费贷刚被盯上不久,房贷利率再一次上浮。据澎湃新闻报道,近日,深圳多家国有银行集体上调房贷利率,其中工行、建行和农行的首套房贷利率都上浮了10%。


假如你要贷款300万(30年),如果前不久还是9折的时候没买房,现在买房月供就要多出近2000元,利息多出65万!


图片来自:买房之前(maifangzhiqian


图片来源:咚咚金服


这意味:中国楼市调控已经进入最严格的阶段,在热点城市刚需买房也要受到制约了。


当然你可以选择全款购房,但有几人能做到。


炒房客的末日或将真的到了


投资,不是比谁赚得多,而是比谁活得久!


房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。


从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。


9月18日,国家统计局公布的“2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,15个热点城市房价环比全面止涨,其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。


业内人士认为,未来楼市的方向是继续锁住流动性,限售政策会增加投机炒房的不确定性,投机风险和成本也越来越大!不排除更多的城市加入到禁售之中,2年不许卖,3年不许卖,甚至5年不许卖,或逐渐的成为常态。


就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!


调控让楼市降温,这个世界开始惩罚炒房者。那些入市较晚的跟风炒房者既没有“温州炒房团”的资金实力,又没有更多的融资渠道,更何况温州炒房团还狠狠地栽过跟头,那些没有实力弱小的炒房者只能在这轮调控寒冬中独自苦撑,能撑多久?谁都不知道。


智者顺势而为!别侥幸,如果执迷不悟,该来的,迟早要来!


21财闻汇综合自:每日经济新闻、21世纪经济报道、澎湃新闻、买房之前(maifangzhiqian)、财经内参( mofzpy)


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