原创问房有道12-09 05:17

摘要: 一地鸡毛的杭州房价。

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一地鸡毛的杭州房价。

最近的楼市,3万+、4万+的地块,出没频繁。因为拍地封顶价的规定,媒体们只能暗戳戳的冠之以“无冕之王”、“隐形地王”的称呼。

真正可怕的,并不是地王。



NO.1

地价低位数

才是一个城市的包容度

9月中旬这轮拍地之后,我们可以发现,作为主城核心供应的拱墅区、西湖区、江干区,最边缘的地价已经无限接近2万,哪怕区域内绕城外的地价也超过了1万4。

相信不远之后,哪怕是主城区极边缘的新房,也能发起“力争四万,消灭三万”行动。

如果你想去广袤的绕城外找找2万的房子,说实话,也是十分艰辛了。毕竟在主力供应的良渚、未来科技城里,犄角旮旯的老余杭地价已经是1万7,良渚新城1万4竟然称之“捡漏” !三环外,3万+,杭州这是一骑绝尘向着上海走去的节奏?

至于国际萧,不敢小看,不敢小看,3万的西行、2万的北干,连偏僻的所前地价都有1万。

而这些宅地绝大部分都有自持比例,这意味着真实地价可能比我们看到的更高。

以前,地价中的低位数,入市之后一向是杭州楼市绝对刚需的主攻方向。而今年低位数地价的全面上升,意味着刚需们未来将面临一个愈加刀光剑影、血肉横飞的楼市。



NO.2

今年的土地:价格高了

低价地块数量同比去年少6成

去年杭州(不含富阳)土地市场出让了84块涉宅用地,平均地价是14199元/平米。

今年截至目前,杭州(不含临安、富阳)土地市场出让了64块涉宅用地,平均地价20303元/平米(没刨除自持部分)。

去年全年杭州(不含富阳)万元以下楼面价地块有35宗,其中有17宗纯宅地。10月之前就拍出了25宗低价地。

而到了今年,截至目前,杭州(不含临安、富阳)万元以下楼面价地块仅有10宗(如下图),纯宅地一宗。





NO.3

当三环外3万+成为常态

收入却依然拖后腿ing

当绕城外的长睦地价攀上了一万五,当三墩北、运河新城地价临近2万,可以预见的是,一年后,3万将会成为杭城入门级刚需的普遍选择(毕竟少的可怜的那几块低价地,刨除商业面积、去掉自持比例,实在没啥值得说的)。

也就是说,明年杭州入门刚需(90方)的门票价是:80万。

那收入呢?杭州市社保局8月29号公布了对全市2993家企业人工成本和31.9万名在岗职工工资水平情况的数据分析得出结论:从业人员年平均劳动报酬71992元。

按照平均劳动报酬水平,也就是不吃不喝,11年能够存到入门级刚需房的首付。

这还是乐观估计,不乐观的估计是,明年房产圈依然盛行“全款房票有关系”这三件套,那真是,仙人指路都救不了刚需了。

最后附上一张网上流传的年轻人奋斗对照表,加油!


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